關于地產的新文化”主題演講

尊敬的各位領導、各位企業界和媒體的朋友大家下午好！
     接到這次會議通知的時候我在香港出差，吳昌期會長打電話到我的手機上，我一口答應了，根據吳會長說的題目，我認真做了一篇作文帶來與大家探討。
 
    為什么我非常愿意參加安徽的活動？其中一個重要的原因——我是安徽人。我和安徽有三“緣”：
 
     第一“緣”就是“血緣”。我的祖籍是安徽碭山，我們那個地方很窮，所以祖輩和父輩都出來謀生。在抗日戰爭初期，我的祖父孟昭琳就參加抗日部隊，在戰爭結束以后他已經當了“國軍”的少將，在解放戰爭中又和共產黨打。在淮海戰役中，他和他的兒子、我的父親孟憲成恰恰是交戰的雙方。克林頓在知道這件事以后問我：“他們面對面了嗎”？我說沒有，但卻是在同一個戰場上。克林頓問：“那么那場戰爭是父子之間在打”？我說，實際上是兄弟之間在打。我告訴他，雖然他們是對立的雙方，但是他們的目標都是中國的統一。當時克林頓就說：“我當總統的時候堅持了一個中國的政策”。我告訴他：“希望你今后繼續講堅持一個中國”。 2005年春天我的這位朋友差點做出一件錯事，他要訪問臺灣！在我的反對之下，克林頓就提出，要我給他寫到臺灣的講話提綱。結果他在路過香港時就會見媒體，大講“堅持一個中國，反對任何形式的臺獨”，到臺灣后他拒絕參加“二二八”活動，在陳水扁請他吃飯的私人宴會上，他教訓陳水扁說“我堅持一個中國立場，你也應當跟中國大陸求同存異”！克林頓真是一位不錯的朋友。
 
    第二“緣”是“情緣”。1983年到1990年我在中央做過***同志的秘書和辦公室負責人，認識很多安徽的領導同志，也建立了深厚的感情。我們的這位老領導是中國改革開放的先鋒和闖將，安徽民謠“要吃米、找***”記敘著中國最早起步和成功的農村改革。正是在改革的推動下，中國經濟迅速發展，我們正在迅速成長為世界強國。現在全世界都在猜測，什么時候中國的gdp總量能超過美國而成為世界第一？這正如胡錦濤總書記所說的“中國的發展勢不可擋，中國的發展給世界經濟的發展帶來了難得的機遇”。
 
    第三“緣”是“商緣”。15年前我離開國家商檢局副局長的位置，來到中房集團，中房最早在全國投資的十個子公司里，有兩個是在安徽，一個在合肥，一個在蚌埠。通過在中房的工作，我也結識了很多的安徽商界的朋友。所以我到安徽來非常高興。
 
    今天要我講的是“地產新文化”。我們進行房地產研究開發必須研究地產文化，地產文化包括哪些內容？我總結了五方面來與大家共同研究：
   
第一、投資選擇與居住功能文化
    
第二、規劃設計與景觀生態文化
   
第三、環境營造與社區人文文化
   
第四、產品營銷與廣告傳播文化
   
第五、品牌戰略與城市地名文化
 
    房地產文化的核心是以人為本，我們老祖先就有這樣的論述：“宅者人之本”。我們國家也認識到“要堅持以以人為本，促進經濟社會和人的全面發展”。在這方面有哪些是屬于文化內容呢？
    1、基本住房條件與居住保障，我們中國歷史上關注的是居者有其屋。我們在房產初期就設立了商品房、經濟適用房、廉租房的結構。但是很多人都不理解，有些群眾說房地產只給富人蓋。
 
    房地產業關注的重點是什么？近些年來我們忽略了保障性住房，這些年我們看到，在總體開發量里面，只有不到5％是經濟適用房，而廉租房在很多地方沒有發展。國八條提出要重點發展經濟適用房和廉租房；國六條又再次提出要加快構建經濟適用房。我認為我們的經濟適用房建到30％的比例也不算多。現在經過全國人大、政府工作報告的學習，大家已經認識到“房地產業應該重點發展面向廣大群眾的普通商品住房”。
 
    2、住房品質和使用功能，在實現“居者有其屋”以后，居民需要“優其屋”。由于我們的房屋品質不夠高，造成我們的房子拆拆建建。北京的房子平均30年就要重建，美國的房子約44年，日本38.2年，瑞士達到80年，每年我們gdp總量里面有2.1個百分點是財富虛數，這樣拆拆建建，造成了巨大的財富浪費。我們有的專家這樣來調侃我們自己，說外國人叫我們中國人什么來著？叫“拆呢”！（“china”）
 
    3、注重節能、保溫、節費。要為加快建設資源節約型、環境友好型社會做出我們房地產業的貢獻。我們中國人歷來重視房屋和人和自然的和諧，現在我們也都認識到了“五個統籌”包括統籌“人和自然的和諧發展”。其中第一個方面就要注重房屋與周邊環境的和諧，包括小區居住的景觀的和諧，包括種植景觀、道路景觀，場所景觀等等，所以我們在建造高樓的時候要特別注意環境和生態。
 
    下面我想講的是環境文化與社區人文文化。社區人文文化開發企業也應該有所作為，包括人文環境與鄰里和諧、居家私密與鄰里交往。我們的主題是“構建社會主義和諧社會”，人文環境和鄰里和諧是中國人歷來追求居家和諧的重要方面，我們中國有個“孟母三遷”的故事，說的是孟家老祖母為了子女的教育，三次搬家，最后搬到了相當于“北京大學”的地方。
 
    現在人們都希望居住在單套的房子里，我們可以看到西方一些國家，某家老人去世了，一個多星期才發現。我們要注重鄰里之間的關系溝通。親情和家庭主義原則是中華民族的主要內涵，我們中國家庭的親情關系要比西方的家庭關系來得緊密，這就是為什么單獨建設的養老社區并不受歡迎。即便是子女原因，他們也不愿意離父母太遠。
 
     再講講產品營銷與廣告傳播文化。根據統計，房地產廣告已經占到平面媒體廣告收入的20％，超過各項其它產業，有些媒體甚至達到了60％、70％。最近聽說廣告媒體房地產廣告費收入最多的是廣東日報，廣告多了就要出奇出新，這邊一個豪宅分水嶺，那邊一個城市新地標，這邊一個ceo的首選，那邊一個資本家的樂園。還有這樣一個廣告“ceo入駐不失身份，平民百姓輕松擁有。”這個廣告引起非議了，買房子誰能輕松啊！前幾年在湖南出現了這樣一個廣告，上面是一個泳裝美女，廣告內容是“突破三點，大得讓你心動”。什么大？說是以房子大，但是和畫面組合在一起就有不良的聯想，小姐身上還打著字“我只賣2300元”你到底是賣房子還是賣什么？所以我們房地產企業在做廣告的時候一定要注重社會效應，在廣告宣傳上要加強自律。
 
     最后我要講的是“品牌戰略和城市地面文化”。 
 
      現在中國大陸知名房地產企業都注重品牌文化，不少企業實行品牌戰略已經得到了成功，我們現在需要關注的是發展品牌戰略不能影響城市的地名文化，地名文化是很有學問的，是城市文化的結晶之一。我想告訴大家，北京是最早的數碼城市你們相信嗎？其實北京老北京城就是一個數碼概念，北京有東四，有東單，有西四、有西單，為什么叫“四、單”呢？原來是有四座排樓在兩側，后來牌樓拆了，地名留了下來。
 
      一提倡品牌文化現在出了很多城市的新地名代替原來的名稱，北京一個小報記者問我，孟總，你們中房開發的房子在哪？我聽著很不是滋味，我們中房在北京開發了60多個項目，在上海也開發了60多個項目，在合肥也開發了20多個項目，這個記者竟然問我，中房在北京開發的項目在哪？所以我們決定以后要把我們的房子統統標上我們的品牌。但是我們發現如果都冠了名，一個城市60多個項目都叫“中房花園”，那么這個城市就快改叫“中房城”了。那時候朋友開車怎么去看你？告訴他這么找地址——上“軒尼詩”大街，走“紅塔山”方向；從“聯想橋”、“四通橋”，拐到“遠大路”；再過“松下街”、“索尼街”、“可口可樂街”、"國美第一商街”，繞過“順馳橋”；穿過“遠洋新干線”，路過“萬科新城”，就到達“中房五糧液新村”了！
 
    所以我認為我們企業不能只宣傳自己的品牌，更要尊重城市的地名文化，房地產企業文化既是現代城市品牌的建設者，又是城市悠久歷史文化的保護者。最后我要說的是，我們要為經濟發展和社會建設多做貢獻！謝謝大家