課程大綱： 第一模塊：商業地產項目的能量聚集與釋放 一、商戶的能量消耗點 二、項目的能量來源 三、項目的能量提升通道 四、項目的能量釋放方式 五、萬達廣場項目能量的具體分析 第二模塊：商業地產項目運營管理成功的核心 一、組織機構的搭建和人員構成要素 二、績效考核機制的建立與嚴格實施 三、激勵及分配機制的靈活與兌現 第三模塊： 商業地產開發項目的能量聚集點 一、開發建設原則 1、項目選址階段的主要工作 2、商業規劃與定位：目標客群、檔次定位、項目規模及輻射區域 3、方案設計：超市、娛樂、百貨、步行街和綜合樓等功能區分 4、建筑設計：交通優先、突出商業 二、商業招商模式 1、商家的選擇 2、高效解決三對矛盾 3、招商實施中的重點要素 4、招商工作階段劃分和工作重點 5、招商工作中存在的問題和十大昏招 6、招商團隊的組建及培訓實施 7、實現“訂單式商業地產”途徑和策略 8、“訂單式商業地產”的關鍵優勢 9、主力店在商業地產中的重要作用 10、萬達商業地產的三個核心優勢分析 第四模塊：商業地產開發運營的目標管理 一、項目運營管理的五大終極目標 二、項目運營管理三大成功標準 三、項目運營管理的三大核心指標 第五模塊：商業地產運營管理的工作模塊 一、商業運營管理 1、運營信息管理 2、客戶關系管理 3、租務管理 4、經營現場管理 5、開業前籌備 二、 商業企劃推廣 1、 營銷活動管理 2、 戰略合作推廣 3、 媒體及公關管理 4、 品牌形象和美陳管理 第六模塊：商業地產開發運營案例解析 一、上海五角場萬達VS嘉定萬達廣場案例解析 二、上海中原城市廣場商業項目失敗案例解析 三、濟寧君臨華庭商業項目失敗的原因分析 第七模塊：截道招商五大法門 一、氣質鏈接 二、能量聚集 三、演說之魂 四、投資專家 五、宰相功夫 第八模塊：學員現場分享與項目探討 一、學員心得體會分享 二、學員運作項目運作模式探討