【住宅地產設計】及【投資測算】

       住宅設計不是很好講，要么太深入，達到人體工學和家具尺度；要么太籠統，蜻蜓點水說不到本質。經過審慎的思考，我們決定，采取一種全新的方式，來講解住宅地產設計和投資測算。本次課程分為五個部分：

       首先，是一個包子鋪的故事。包子鋪的開張、競爭、規模化、品牌化，后來不斷擴大規模，引起投資者的關注。通過這個故事，我們重點講解什么是銷售類物業的生意經。

       其次，是一個高等數學應用題。通過高數線性規劃例題，運籌學的實際應用案例，推導出住宅設計【強排】，就是在各種限定條件下，不斷尋找最優解的一個動態過程。接下來講解定位報告，容積率與形態，價格梯度，強排過程，戶型選擇，面積段等，我們不講解海量的戶型庫，不列舉大量的強排方案。重點講解強排的內在邏輯和核心要點。

      再次，是一個項目的全過程。我們重點講解總圖深化，單體深化，售樓處樣板間示范區設計，外立面深化，景觀深化，精裝修設計，地下停車，底商，以及企業層面的相關工作。

      接下來，是一個項目管理者，我們講解作為住宅地產項目的管理者，應該具備的三個能力。

      最后，是一個簡單又復雜的經濟問題。我們主要講解住宅的投資測算。包括收入、成本、稅務、費用、凈利潤等，還提及稅務籌劃、貸款利息、滾動開發等事項。

      學習完本次課程，您對銷售類物業的生意經會有所熟悉，對住宅的地產設計會更加了解，對住宅的地產管理更加精通，也掌握了住宅投資測算的主要方法。同時，也獲得了個人職場技能和經驗的積累，作為知識的儲備與沉淀，熬過寒冬，厚積薄發！

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產領域的設計高管，以我本人12年房地產開發管理經驗，5年央企大型設計院經驗，國家一級注冊建筑師。這樣的職業經驗。主持參與過眾多知名房地產項目。多次作為嘉賓為不良資產聯盟進行培訓。同時，也作為專家評委，參與大型國企項目的評審工作。這樣的項目經驗、培訓經驗。對房地產設計的那些事所做的全方位，全面性，簡潔但深刻的總結。

      用最簡單的方法，解讀最復雜的問題，看清事情的本質，從而事半功倍，是我對講透系列的要求。

講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產設計】及【投資測算】

2)   講透【購物中心】地產設計

3)   講透【酒店及寫字樓】地產設計

4)   講透【商業地產】投資測算

5)   講透地產【設計管理】

6)   講透地產【計劃管理】

7)   講透【資產證券化REITs】

8)   講透【不良資產設計盤活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

      我們從地產設計專業入手，到地產設計管理，再到地產相關測算，不良資產盤活，以及資產證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業到管理，由項目端到資產端，針對地產設計所進行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產設計、提高專業技能、擴展管理視野、為企業及個人全面賦能。