昨日，被稱為“房地產平民代言人”的著名學者易憲容做客金沙講壇。在題為《當前中國房地產市場形勢及未來發展》講述中，易憲容認為，過多的投資投機性資金進入導致當前房價虛高。要想使住房真正回歸到“住”上，當前政策應大力遏制這類的需求。

　　住房“剛性需求”被誤讀

　　住房到底有沒有剛性需求？講座開始不久，易憲容提出了這個問題。在得到現場大多數觀眾的認同后，易憲容表示，這個概念被誤讀了。在房地產開發商看來，只要有住房需要，就有對應的“住房需求”。

　　易憲容認為，所謂的“剛性需求”是房地產開發商制造出的一個推動房價上漲、鼓動住房消費者進入樓市的虛擬概念。

　　遏制高房價打擊住房投機

　　易憲容指出，住房和其他商品不一樣，它同時兼具了投資屬性和消費屬性。大量投資投機性資金的進入，推高了當前的房價。由于住房價格過高，不僅把絕大多數居民擠出市場，這些居民的住房福利受到嚴重侵犯，而且過高房價也讓住房市場成了一個少數人侵害與掠奪絕大多數人財富的機制。在這種情況下，當前的住房政策應重點打擊住房市場的投機投資需求，去除住房市場賺錢功能。

　　“要嚴格界定住房的屬性，把房地產市場切分成三塊，一個是20%的可投資可消費的高端住宅市場，一個占10%的廉租房，保障性住房，還有70%的消費性住房。”易憲容說，同時利用金融杠桿、稅收杠桿等對住房交易進行事前事后限制，只有這樣，才能達到房地產市場的健康發展。

　　易憲容簡介：易憲容，中國社會科學院金融研究所貨幣政策研究室研究員。多年來在北京大學、清華大學、浙江大學、西安交大、華南理工大、西南財經大學等大學授EMBA、金融學、房地產金融等課程。專長：制度經濟學、中國金融、中國金融政策與制度、中國房地產金融、中國房地產市場。